「リフォーム需要って本当に増えているの？」と気になる方は多いのではないでしょうか。省エネやバリアフリー、耐震補強といった工事への関心が高まり、60歳以上の世帯を中心に【年間施工件数も右肩上がり】です。
「予算やローンの組み方が分からず踏み出せない」――そんな不安や疑問を抱える方も少なくありません。住宅老朽化や空き家問題、コロナ禍による生活様式の変化など、リフォーム需要増加の背景にはさまざまな社会的要因が影響しています。
この記事では、最新の市場動向データや2024年の成長予測、実際の費用相場や賢いリフォーム計画のポイントまで、公的機関や調査会社の信頼性の高い情報をもとに分かりやすく解説します。
株式会社TAGは、建築とデザインの力で日々の暮らしに新たな価値を提供する会社です。住宅や店舗などのリフォームを中心に、空間設計から施工まで一貫して手がけています。お客様の理想やライフスタイルに寄り添い、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間をご提案いたします。丁寧なヒアリングを通して、暮らしに本当に必要なものを見極め、細部にまでこだわった施工で形にしてまいります。リフォームを通して、日常がより快適で豊かになるようなお手伝いをいたします。住まいに関するお悩みやご相談がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
| 株式会社TAG | |
|---|---|
| 住所 | 〒601-8142 京都府京都市南区上鳥羽中河原町67番地 |
| 電話 | 075-632-9196 |
近年のリフォーム市場は堅調な成長を続けており、住宅リフォーム市場規模は2023年に約7.2兆円と推計されています。国土交通省や主要調査会社によると、住宅と非住宅を合わせたリフォーム工事需要は増加傾向にあり、特に中古住宅の流通活性化や空き家対策が市場拡大を後押ししています。下
2024年のリフォーム需要を牽引するのは、省エネリフォームや耐震補強工事、バリアフリーや介護リフォーム、さらにはペット対応リフォームです。特に高齢化社会の進行や家族構成の多様化により、以下のようなニーズが増加しています。
リフォーム需要拡大の背景には、コロナ禍による生活様式の変化、住宅老朽化の進行、法改正や補助金制度の充実が大きく影響しています。具体的な要因は下記の通りです。
また、2024年は建築基準法の改正や省エネリフォームの補助金拡大など、政策的な後押しが需要増加をより一層促しています。こうした社会的・政策的動向を的確に把握することで、今後の市場拡大や事業展開のヒントが得られます。
リフォーム需要は年間を通じて変動があり、特に春と秋が繁忙期として知られています。春は新生活や引越しのタイミング、秋は気候が安定していることから工事が進めやすく、多くの家庭や企業がリフォーム工事を依頼します。また、年度末には各種補助金や助成金の申請期限が重なり、需要が一時的に急増する傾向もあります。
下記は主なリフォーム需要期の特徴です。
| 時期 | 特徴 | 主な理由 |
|---|---|---|
| 春 | 需要増加、工事繁忙 | 新生活・引越し |
| 秋 | 需要増加、工事しやすい | 気候安定・台風後の補修 |
| 年度末 | 補助金申請が集中、短期的な需要増 | 申請締切・予算消化 |
リフォームの検討には築年数の経過や家族構成の変化、ライフイベントが大きく関係します。例えば、子どもの独立や高齢化、介護が必要になるタイミングでバリアフリーリフォームや介護リフォームの需要が増加します。また、住宅ローン減税や自治体の補助金制度がきっかけでリフォームを決断するケースも目立ちます。
消費者の主な行動パターンは以下の通りです。
信頼できる情報収集や比較検討が活発化するのが需要期の特徴です。
需要期にリフォームを成功させるためには、早めの予約・打ち合わせが不可欠です。繁忙期は人気工事や優良業者のスケジュールが埋まりやすく、着工までに時間がかかる場合があります。また、資材価格の変動や人手不足によるコスト上昇リスクも考慮しましょう。
賢いリフォーム計画のポイントは下記の通りです。
高齢化社会の進行により、介護やバリアフリー対応のリフォーム需要が増加しています。住宅を長く快適に使いたいというニーズに加え、要介護認定を受けた方が利用できる補助金や助成制度の充実も背景にあります。例えば、手すり設置や段差解消、スロープ導入などのバリアフリー工事は、介護保険制度の住宅改修費補助を活用することで、自己負担を大きく抑えられます。
下記は主な介護・バリアフリーリフォームの内容と特徴です。
| 工事項目 | 主な内容 | 利用できる制度 |
|---|---|---|
| 手すり設置 | 階段・浴室・玄関など | 介護保険住宅改修費用 |
| 段差解消 | 床面の段差をなくす | 介護保険住宅改修費用 |
| スロープ設置 | 玄関やアプローチ | 自治体の補助金 |
高齢化とともに今後も需要拡大が見込まれ、制度の活用は費用面の安心感を生みます。
ペットと共に暮らす家庭や子育て世代の増加を背景に、それぞれのライフスタイルに合わせたリフォームへの需要も高まっています。ペットリフォームでは、傷つきにくい床材への変更や、消臭・防音対策、猫用キャットウォーク設置などが人気です。子育て世代では、対面キッチンや安全な階段、家事動線を意識した間取り変更などが注目されています。
ペット・子育てリフォームの最新傾向
・滑りにくいフローリング材
・ペットドアや専用スペースの設置
・消臭クロスや空気清浄設備
・ベビーゲートや階段の安全対策
・畳スペースや収納の拡張
・家族のコミュニケーションを促す間取り
家族構成やライフスタイルに合わせたリフォームは、資産価値向上と快適さを両立します。
水廻りのリフォームは常に高い需要を維持しており、特にキッチン・浴室・トイレ・洗面所の設備更新が人気です。近年は、省エネ性能の向上や断熱改修による光熱費削減も重視されています。高性能断熱材や節水型トイレ、エコキュートの導入などが普及し、光熱費の削減と快適性の両立が進んでいます。
主な水廻り・省エネリフォームの比較
| リフォーム項目 | 特徴 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| システムキッチン | 収納力・掃除性向上、家事効率アップ | 家事負担軽減 |
| 節水・節電設備 | エコトイレ・LED照明・高効率給湯器など | 光熱費削減 |
| 断熱改修 | 窓・壁・床の断熱材強化 | 冷暖房効率向上、快適性増 |
近年、リフォーム業界は大きな構造変化を迎えています。国土交通省の調査によると、リフォーム市場規模は住宅の老朽化やストック住宅の増加、バリアフリー・省エネ需要の高まりにより拡大傾向が続いています。特に、2024年以降は建築基準法の改正や省エネ政策の推進による新たな需要が注目されており、今後も成長が見込まれています。
デジタル化の進展も業界の大きな変化の一つです。オンライン相談や施工事例のウェブ公開、見積もり自動化など、ITの活用が業界全体に広がっています。また、働き方改革やコンプライアンス強化により、ホワイト企業化が進行しています。
人材不足と技術継承の課題
リフォーム業界では深刻な職人不足が続いています。特に熟練技術者の高齢化と若手の入職減少が大きな課題です。その影響で、工事の質や納期の確保が難しくなりつつあります。
こうした課題に対して、各社は以下の対策を強化しています。
リフォーム会社の売上規模やランキングは、事業者選びの指標としても注目されています。大手企業では大和ハウスリフォーム、住友林業リフォームが上位に位置し、安定した売上成長を示しています。都道府県別やマンション・戸建て別のランキングも公開されており、地域密着型の強みを持つ企業も増加傾向です。
以下は、主要企業の売上規模と特徴をまとめた表です。
| 企業名 | 年間売上（億円） | 主な強み |
|---|---|---|
| A | 1,600 | 全国対応・大型案件実績 |
| B | 1,200 | 木造住宅リフォームに強み |
| 地域密着型中堅会社 | 200〜400 | 地元ニーズへの柔軟対応 |
近年、住宅市場では新築住宅の価格上昇が続いており、消費者の多くが中古住宅の購入とリフォームを選択肢に入れる傾向が強まっています。中古住宅リフォームの需要拡大には、以下のような要因が影響しています。
この流れにより、住宅リフォーム市場は着実に拡大しており、リフォーム会社や工事業者によるサービスの多様化や、ローン活用の増加も見られます。
日本全国で空き家の増加が社会問題となっており、これに対応するために自治体ごとに様々な支援策が講じられています。特に地方都市や人口減少地域では、空き家のリフォームによる地域活性化が注目されています。
| 地域 | 主な施策 | 需要の特徴 |
|---|---|---|
| 都市部 | 住環境向上や賃貸化支援 | 交通利便性を活かしたリフォーム需要が多い |
| 地方都市 | 空き家バンク、移住支援金、補助金制度 | 若年層・移住者向けの改修需要が増加 |
| 農村・山間部 | 古民家再生プロジェクト、観光活用 | 伝統建築の保存や宿泊施設へのリフォーム需要が中心 |
マンションリフォーム市場は、住宅リフォーム市場全体の中でも特に成長が期待される分野です。築年数が経過したマンションでは、設備の老朽化やライフスタイルの変化に対応したリフォームの需要が急増しています。
近年は、省エネ対応やIoT機器の導入など、最新技術を活用したリフォームも増えており、マンション所有者や管理組合の積極的な取り組みが市場の拡大を後押ししています。
リフォーム工事には多様な種類があり、それぞれ費用相場も異なります。キッチンや浴室のような水回りリフォームは50万円～200万円が一般的な目安です。外壁や屋根のリフォームは80万円～150万円ほどかかることが多く、間取り変更やフルリノベーションになると300万円～1,000万円を超えるケースもあります。
ポイントは、工事内容や使用する設備・素材、住宅の築年数や状態によって価格が大きく変動することです。
リフォーム費用を一括で用意できない場合はローンの活用が一般的です。リフォームローンには金融機関系の無担保ローンと、住宅ローンの借換えなどで利用できる有担保ローンがあります。
無担保ローンは手続きが簡単でスピーディーですが、金利は2％～5％台が中心です。有担保型は1％台と低金利ですが、審査や担保設定が必要です。
審査基準は年収や勤続年数、信用情報が重視されます。返済計画を立てる際は毎月の返済額が家計を圧迫しない範囲であること、繰上げ返済手数料や諸費用も事前に確認しましょう。
リフォームの費用感を掴むには価格帯ごとの実例を比較することが有効です。
| リフォーム内容 | 費用目安 | 主な事例 | 特徴・ポイント |
|---|---|---|---|
| キッチン交換 | 60～150万円 | 最新設備導入、レイアウト変更など | 機能・デザイン性を重視 |
| 浴室リフォーム | 80～200万円 | ユニットバス交換、バリアフリー化 | 断熱・安全性向上が人気 |
| 外壁塗装・屋根改修 | 80～150万円 | 塗装・葺き替えなど | 劣化防止・美観アップ |
| フルリノベーション | 500～1,000万円 | 間取り変更、耐震・省エネ改修 | 住宅性能全体の向上 |
| 介護・バリアフリー対応 | 30～100万円 | 手すり設置、段差解消、スロープ増設 | 高齢者や家族の安全性を確保 |
リフォーム需要に関する最新の統計データは、民間の調査会社が発表しています。住宅リフォーム市場規模はここ数年で上昇傾向が続いており、2024年も前年を上回る推移となっています。民間調査では住宅だけでなくマンションや戸建て、非住宅分野にも需要が広がっていることが分かります。
下記のテーブルは、主要機関のリフォーム需要に関する統計データの比較です。
| 調査機関 | 対象年 | 市場規模（億円） | 需要増減傾向 | 主な特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 民間A社 | 2023 | 85,000 | 増加 | マンション・戸建て共に拡大 |
| 民間B社 | 2024予測 | 87,500 | 増加 | 非住宅分野も成長 |
幅広い分野でリフォーム需要が拡大していることが専門機関の調査から明らかです。
実際にリフォームを実施した利用者へのアンケート調査では、満足度の高さが際立っています。主な要望として多いのは、省エネ対応やバリアフリー化、ペット対応リフォームなど多様化が進んでいます。
ユーザーの声として挙げられる主なポイントは以下の通りです。
また、介護リフォームやペット向けリフォームへの関心が高まっており、将来のライフスタイル変化や家族構成の変化に柔軟に対応できるリフォームが求められています。
リフォーム需要は地域ごとに大きな傾向差があります。都市部ではマンションリフォームが拡大傾向にあり、地方や郊外では空き家や中古住宅のリノベーションが需要の中心となっています。都道府県別にみると、人口の多い地域や高齢化率の高い地域で介護リフォームやバリアフリー化の需要が増加しています。
地域別リフォーム需要の特徴を一覧で示します。
| 地域 | 需要の主な特徴 |
|---|---|
| 首都圏 | マンション・戸建て両方で高需要 |
| 関西圏 | 中古住宅のリノベーションが活発 |
| 地方都市 | 空き家活用・バリアフリー需要が増加 |
| 北海道・東北 | 断熱・省エネリフォームが拡大 |
地域特性や住環境の違いに応じて、多様なリフォームニーズが生まれていることが分かります。
リフォーム需要は今後も堅調な拡大が見込まれています。主な要因として、高齢化社会の進行や脱炭素に向けた省エネ政策、さらにはAIやIoTなどのテクノロジーの進化が挙げられます。特に人口の高齢化は、バリアフリー改修や介護リフォームの需要増加を後押ししています。加えて、既存住宅ストックの活用促進や空き家問題への対応も市場拡大を支える重要な要素です。
自治体や国の補助金制度も活用が進み、リフォーム市場の成長を下支えしています。下記のテーブルは、今後成長が期待される主要分野とその背景をまとめています。
| 分野 | 成長要因 | 主な対象 |
|---|---|---|
| 介護・バリアフリー | 高齢化、福祉政策、家族構成の変化 | 戸建て、マンション |
| 省エネ・断熱 | 脱炭素政策、電気代高騰 | 既存住宅全般 |
| スマートホーム | IoT普及、利便性向上 | 新築・既存住宅、集合住宅 |
今後注目されるリフォーム分野は、省エネ改修、介護・バリアフリー対応、スマートホーム化です。省エネリフォームは、断熱性能の向上や高効率設備の導入で光熱費削減と快適性向上が期待されます。介護リフォームは、手すり設置や段差解消など、家族の安心・安全な暮らしを支援します。
また、スマートホーム化ではセンサー付き照明や遠隔操作可能な設備導入が進み、生活の利便性が飛躍的に向上します。ペット共生や防犯強化を目的としたリフォームも需要が伸びています。これらの分野は、社会構造やライフスタイルの変化に直結しているため、今後ますます需要が拡大すると考えられます。
注目のリフォーム分野一覧
リフォームを検討する際は、正確な情報収集と信頼できる業者選び、資金計画の立案が欠かせません。まず、国や自治体のガイドラインや補助金制度を活用し、最新の市場動向を把握することが大切です。
業者選びでは、施工実績や口コミ、アフターサービス体制を比較しましょう。複数社から見積もりを取得し、提案内容や価格を丁寧に精査することが重要です。資金面では、住宅ローンやリフォームローンの利用条件や金利、返済シミュレーションを事前に確認しておくことで、無理のない計画を立てられます。
リフォーム計画の基本ステップ
これらを押さえることで、将来を見据えた後悔のないリフォームを実現できます。
株式会社TAGは、建築とデザインの力で日々の暮らしに新たな価値を提供する会社です。住宅や店舗などのリフォームを中心に、空間設計から施工まで一貫して手がけています。お客様の理想やライフスタイルに寄り添い、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間をご提案いたします。丁寧なヒアリングを通して、暮らしに本当に必要なものを見極め、細部にまでこだわった施工で形にしてまいります。リフォームを通して、日常がより快適で豊かになるようなお手伝いをいたします。住まいに関するお悩みやご相談がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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