news
新着情報

ホーム
新着情報
一軒家をリフォームした場合の費用相場と実例を解説！

一軒家をリフォームした場合の費用相場と実例を解説！2025.12.12

「一軒家のリフォーム、どれくらいの費用がかかるのか不安…」「築30年以上の戸建てでも本当に快適な住まいにできるの？」——そんな悩みをお持ちではありませんか。

近年、一戸建て住宅のリフォーム市場は拡大を続けており、近年の住宅リフォーム市場規模はかなり大きく成長しています。部分リフォームなら【キッチン交換70万円～150万円】【浴室リフォーム80万円～200万円】、フルリフォームでは【1,000万円～2,500万円】が相場です。さらに、近年以降は建築基準法の改正や省エネ基準強化により、断熱性能や耐震補強などの施工内容も進化しました。

また、一軒家リフォームの中でも特に重要なのが、屋根や外壁のリフォームです。屋根リフォームは雨漏りや断熱性、防音性の改善、外壁リフォームは見た目の美しさと耐久性の維持に直結するため、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。これらの工事は部分的なリフォームにも全体的なリノベーションにも含まれ、住宅の寿命や快適性を大きく左右します。

しかし、「どこまで費用を抑えられるの？」「信頼できる業者選びは？」といった疑問や、見積もりのハードルに悩む方も少なくありません。

この記事では、最新の法改正・実際の施工事例・費用データをもとに、失敗しない一軒家リフォームのポイントを徹底解説します。

屋根リフォームや外壁リフォームを含めたご自身やご家族の暮らしに最適なリフォーム計画を立てるために、ぜひ最後までご覧ください。

暮らしを彩る上質なリフォームのご提案 – 株式会社TAG

株式会社TAGは、建築とデザインの力で日々の暮らしに新たな価値を提供する会社です。住宅や店舗などのリフォームを中心に、空間設計から施工まで一貫して手がけています。お客様の理想やライフスタイルに寄り添い、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間をご提案いたします。丁寧なヒアリングを通して、暮らしに本当に必要なものを見極め、細部にまでこだわった施工で形にしてまいります。リフォームを通して、日常がより快適で豊かになるようなお手伝いをいたします。住まいに関するお悩みやご相談がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

株式会社TAG
住所	〒601-8142 京都府京都市南区上鳥羽中河原町67番地
電話	075-632-9196

お問い合わせ公式LINE

一軒家リフォームの基礎知識と最新動向

一軒家リフォームの定義と種類

一軒家リフォームは、住宅の老朽化やライフスタイルの変化に合わせて住まいを快適にする工事です。外壁や屋根のリフォームは、建物の構造を守り、長寿命化や断熱・遮音性能の向上にも大きく貢献します。リフォームとリノベーションはよく混同されますが、リフォームは老朽部分の修繕や設備の交換など現状回復が中心です。対してリノベーションは、間取り変更や性能向上など住まい全体の価値を高める改修を指します。戸建て住宅では、マンションと異なり構造や外壁、屋根などの大規模な施工範囲が特徴です。耐震補強や断熱工事も行いやすく、自由度の高さがメリットとなります。

部分リフォームとフルリフォーム・スケルトンリフォームの違いと費用感

一軒家リフォームには、部分リフォーム、フルリフォーム、スケルトンリフォームの3種類があります。

リフォームの種類	主な内容	費用相場（目安）
部分リフォーム	キッチン、トイレ、浴室、窓、壁紙、外壁、屋根など個別施工	50万～300万円
フルリフォーム	内装・水回り・間取り変更・設備一新・外壁や屋根の全面改修	500万～2,000万円
スケルトンリフォーム	骨組み以外を全面改修、耐震・断熱も対応	1,000万～3,000万円以上

部分リフォームは水回り4点セットや外壁・屋根・窓のみなど予算を抑えたい方向けです。特に屋根や外壁のリフォームは、雨漏り予防や建物全体の保護、省エネ効果向上の観点からも人気があります。築年数が経過した一戸建てや中古住宅の全面改修にはフルリフォームやスケルトンリフォームが選ばれています。

近年以降の法制度

一軒家リフォームでは、法改正などの最新動向も重要なポイントです。近年から建築基準法改正や省エネ基準の強化が予定されており、より高断熱・高耐震の住宅が推奨されます。とくに外壁や屋根の断熱・遮熱性能の強化は、今後のリフォーム計画で避けて通れません。

建築基準法改正の影響とリフォーム計画の注意点

建築基準法改正により、戸建て住宅でも省エネ性能や耐震性能への対応が厳格化されます。これにより、リフォーム時に断熱材の追加や耐震補強の施工が必要になるケースがあります。外壁や屋根のリフォームでも、適切な断熱材や耐久性の高い塗料・屋根材の選定が今まで以上に求められるでしょう。法改正前後で施工内容や費用が変動するため、リフォーム計画は早めに立てることが重要です。

一軒家リフォームの目的と最適なタイミング

リフォームの目的は多岐にわたりますが、主に老朽化対応・バリアフリー化・家族構成の変化・省エネ化などが挙げられます。屋根や外壁の劣化は建物全体の寿命に直結するため、定期的な点検と適切なタイミングでのリフォームが重要です。築30年以上の住宅や中古一戸建ては、フルリフォームやスケルトンリフォームの需要が高まっています。タイミングの目安は以下の通りです。

築20～30年：水回り設備や外壁、屋根の劣化が目立つ
築30～50年：耐震・断熱・間取り変更・外壁や屋根の全面改修
家族構成やライフステージが変わる時：間取り変更やバリアフリー化を検討

このように、住まいの状態とライフプランを見極めて最適なリフォーム時期を判断することが重要です。

一軒家リフォームする場合、費用の相場と予算別プラン

一軒家リフォーム費用の目安 – フルリフォーム・部分リフォーム別、坪単価や工事項目ごとの費用比較

一軒家のリフォーム費用は、工事内容や規模によって大きく異なります。フルリフォームの場合、一般的な相場は1坪あたり約30万円〜80万円です。例えば、30坪の住宅なら約900万円〜2,400万円が目安となります。部分リフォームではキッチン・浴室・トイレ・洗面などの水回り4点セットで約200万円〜400万円、外壁や屋根、窓の交換などはそれぞれ50万円〜200万円程度が一般的です。

工事項目ごとの費用比較は下記の通りです。

工事項目	参考費用（目安）
キッチン	60万～200万円
浴室	70万～180万円
トイレ	20万～60万円
洗面所	15万～60万円
外壁	80万～150万円
屋根	60万～120万円
窓	10万～50万円／1箇所

地域差と築年数による費用変動要因 – エリアや築年数ごとの価格差とその背景

リフォーム費用は、地域ごとに異なる傾向があります。都市部は人件費や材料費が高く、坪単価が全国平均より10〜20％高くなる場合があります。一方、地方都市では比較的コストが抑えられる傾向です。

築年数による違いも大きく、築30年・築40年・築50年の一軒家では、構造や耐震補強、配管更新、特に屋根や外壁の補修・交換など追加工事が必要になることが多く、費用が上がりやすいです。古い物件の場合は劣化状況の確認や、基礎・躯体の補強が必要となるため、必ず現地調査と詳細な見積もりを依頼しましょう。

予算別リフォームプラン例 – 300万・500万・1000万・2000万・3000万でできるリフォーム内容と事例紹介

予算に応じて実現できるリフォームの内容は異なります。以下のプラン例を参考にしてください。

300万円：水回りの一部交換（キッチン・トイレなど）、壁紙や床の張替え、外壁・屋根など部分的なリフォーム、部分的な内装リフォーム
500万円：水回り4点セットのリフォーム、外壁塗装、屋根の部分改修、窓サッシの交換
1000万円：フルリフォームの一部（間取り変更、リビング・ダイニング改修、耐震補強、屋根や外壁の全面改修を含む）
2000万円：全面改修、断熱・耐震工事、キッチンや浴室のグレードアップ、外壁や屋根の高機能化、バリアフリー化
3000万円：スケルトンリフォームやフルリノベーション、間取りの大幅変更、最新設備導入、外壁・屋根の全面刷新

見積もり取得と費用抑制のコツ – 一括見積もりの活用方法と費用交渉のポイントを解説

リフォーム費用を適正に抑えるためには、複数社から見積もりを取得することが重要です。一括見積もりサイトを活用すれば、複数のリフォーム会社から効率的に提案を受け取ることができます。特に屋根や外壁など、専門性が高い工事は施工実績の豊富な業者同士で比較することが費用面でも品質面でも大切です。

費用交渉のポイントは以下の通りです。

工事項目ごとに詳細な見積もりを比較する
不要なオプションや仕様を見直す
施工時期や工法の工夫でコストダウンを図る
補助金制度の活用を検討する
屋根や外壁リフォームの保証内容やメンテナンス費用も確認する

これらのポイントを押さえることで、希望に合ったリフォームを納得の価格で実現することが可能です。

一軒家リフォームの施工内容と実例紹介

一軒家のリフォームは、住まいの価値や快適性を高めるために欠かせません。キッチンやお風呂、トイレ、外壁や屋根などの部分的な改修から、フルリフォームやスケルトンリフォームまで、目的や家族構成、築年数に応じて選択肢が広がっています。ここでは、部位別のリフォーム費用や施工内容、成功のポイントや失敗しないための注意点をわかりやすく解説します。

部位別のリフォーム内容と費用 – キッチン・お風呂・トイレ・窓・壁紙・外壁・屋根など

部位ごとにリフォームの内容や費用は大きく異なります。下記のテーブルで主要な部位ごとの費用目安を紹介します。

リフォーム部位	費用相場（万円）	主な工事内容
キッチン	60～150	システムキッチン交換、収納追加
お風呂	80～180	浴槽交換、ユニットバス設置
トイレ	20～60	便器交換、手洗い設置
窓	10～50	二重サッシ、断熱窓交換
壁紙・内装	10～40	壁紙張替え、床材交換
外壁・屋根	100～300	塗装、断熱、補強、屋根材交換

ポイント

複数部位を同時にリフォームすると費用が抑えられるケースがあります。
古い設備の交換は省エネやメンテナンス性向上にもつながります。
屋根や外壁のリフォームは、家全体の保護と美観アップ、耐久性向上に直結します。

水回り4点セットリフォームの費用感と注意点 – 主要水回りの施工費用とポイント

水回り4点セット（キッチン・お風呂・トイレ・洗面）は一括リフォームが人気です。費用は200万～400万円が目安で、単体で施工するよりも工事効率やコスト面でメリットがあります。

注意点

配管の老朽化が進んでいる場合、追加工事費用が発生することがあります。
ショールームで実物を確認し、使い勝手や動線をしっかりチェックすることが重要です。
水回りリフォームとあわせて、外壁や屋根のメンテナンスや補修も検討することで、長期的なメンテナンスコストを抑えられます。

間取り変更やバリアフリー改修の実例紹介 – 家族構成や将来設計を踏まえた事例

間取り変更やバリアフリー改修は、家族の成長や高齢化に合わせたリフォームの代表例です。

実例

2世帯住宅へ改修し、キッチンや浴室を増設
段差解消や手すり設置、引き戸への変更で高齢者も安心
外壁や屋根の色やデザインを変更して新築同様の美観に

メリット

安全性と使いやすさが向上
将来的な安心感と資産価値の維持
外壁や屋根のメンテナンス性が高まり、長期的に家を守れる

家族構成やライフスタイルに合わせて最適なプランを選ぶことが大切です。

フルリフォーム・スケルトンリフォームの成功事例

築30年以上の戸建てでは、フルリフォームやスケルトンリフォームが多く選ばれています。フルリフォームは内外装・設備全体の刷新、スケルトンリフォームは構造体以外をすべて新しくする工事です。

築年数	リフォーム内容	費用相場（万円）	事例のポイント
30年	水回り・内装全面刷新	800～1500	耐震補強、省エネ設備
40年	スケルトンリフォーム	1500～2500	間取り変更、断熱強化
50年	外壁・屋根補強＋全面改修	2000～3000	長寿命化、バリアフリー、外壁・屋根の耐久性強化